최근 건물,공장,상가 ­

안녕하세요~ 금융전문가 박팀장입니다. 장마가 왔다 갔다~ 더위도 왔다 갔다~요즘 날씨… 정말 걱정입니다. 최근 뉴스를 보니 남극의 기온이 역대 최고온도라고 하는데정말 이러다 지구가 멸망이라도 될지….환경은 우리가 만들어야할 끝없는 숙제인듯 합니다. 하루 정도는 차를 두고 대중교통을 이용해보야 겠네요~그래서 오늘 저는 차를 두고 출근을 했네요~ ^^건강차원에서 조금이라도 더 걸어야죠~​

>

​요즘 경기가 어렵다고 하지만 창업,이전,확장 하시려는 분들 많으신데요~ 우리나라 자영업자 수가 세계 1위라는 말도 들은것 같네요~ 밥을 먹으러 나가면 온통 상가들~ ​어떻게 하면 돈을 벌 수 있을까요?사업 아이템은 좋은데~ 상가 임대는 비싸고~대출을 잘 받아서 하면 더 좋을 것 같은데~ 어찌되었던 상가담보대출 한도가왜 이렇게 적게 나오는지와? 한도 잘 받는 방법 알아보겠습니다. ​​

>

상가는 주택에 비해서 부동산리스크가 큰게 사실입니다. 이는 시세변동이 심하다는 건데요~반대로 말하면 그만큼 수익성은 높다고 볼 수 있습니다. 경기가 안좋으면 장사가 안되고그러면 상가 공실이 생기게 되며, 결국 상가 가치가 하락하게 되어 있는데요~ 경기가 어려울때 주택보다 시세가 더 빨리 하락을 하게 됩니다. 또한 상가는 지역과 위치의 특성상 가치가크게 달라집니다. 전면이냐 후면이냐에 따라서 다르며, 해당 층에 따라서도 다릅니다. ​아파트도 1,2층 보다는 로얄층 중간층이 가격이더 나가게 되어있죠~ 더 선호를 하기 때문인데요~그럼 상가는 1층이 가장 좋겠죠~​​본론적으로 들어가서부동산 공장, 건물, 상가담보대출 한도 어떻게 하면 최대로잘 받을 수 있을까요? 금융권 비교를 한다고 하면감정가의 80%, 시세의 70%둘중 어느것이 한도가 더 많을까요?감정가는 보통 시세의 80%에 책정이 됩니다. 감정가로 한다면 80×80=64% 이니시세의 70%가 더 낳겠네요~ ​

>

​이거보다 더 좋은 방법이 있을까요?감정가를 시세로 맞추고 거기에 80%를 한다면완전 대박이겠네요~ 여기에 추가대출까지~과연 이렇게 잘 받을 수 있을까요? 그럼 금리는 어떻게 될까요? ​상가대출의 금리는 주택보다 약 1%정도더 비쌉니다. 년 4%대면 괜찮지요~ 신용등급에 따라 차등적용이 됩니다.

>

​이 글을 보시는 분들이면 이런 조건으로원하시는 자금을 잘 받을 수 있습니다. 최근 사례를 본다면 높은 감정가에 거의 한도 90%까지 상가담보대출을 잘 받은 사례가 있습니다. 이는 부동산을 보는 긍정적인 태도와금융을 잘 이해해야 가능할 수 있습니다. 금융은 사람이 다루는 일이라 누가 하느냐에 따라 큰 차이가 생깁니다. 언제든 문의 주시면 친절한 상담 약속드립니다. ​상가는 여러가지로 분류를 합니다. 근린생활시설의 상가도 있으며,특수한 상가도 있습니다. 이를테면, 주유소,충전소, 세차장, 주차장,공장, 대형마트가 그러한 것이지요~어떠한 상가든 박팀장은 자신있습니다.

>

​요즘 가장 머리아픈 대출규제가 DSR규제입니다.이는 총채적인 부채상환능력을 말하는건데요~총대출의 원금과 이자를 소득으로 나눈값에100을 곱한 값이 됩니다. 나온 값이 100이 넘으면 대출승인이 나질 않는데요~ 이도 예외는 있습니다. 세상은 항상 예외가 있기 마련이죠~소득증빙이 어려워도,신용등급이 낮아도 원하시는 조건으로 잘 받을 수 있습니다. 금융전문가와 복잡한 실타래를 하나씩풀어나가 보시길 권해 드립니다. 희망을 가지세요~

>

​마지막으로 말씀드릴 부분이 있는데~주택도 그러하지만 상가도 임차공제:방공제가있습니다. 높은 비율에서 이 금액을 공제한 금액이 실제 대출금액인데요~ 이 금액 공제 안하고 대출을 할 수 있을까요? 몇가지 방법이 있습니다. ​​​골치아픈 금융~ 전문가와 함께 하시면 큰 힘이 됩니다. 주택이건 상가건, 토지 부동산이면 언제나 친절한 상담 약속 드립니다. ​

>

​모두 하시는 일 다 잘 되시길 기원드립니다. 이상 금융전문가 박팀장이었습니다. ​​ps. 잠을 덜 자고, 언제나 긍정적인 마인드로 자신의 분야에서 최고가 되겠다는 신념으로…​